Gestão de alojamento local

A Belocal presta serviços de gestão de apartamentos, moradias e barcos nas modalidades de:

• Alojamento local de curta duração (estadias inferiores a 30 dias)
• Alojamento de média duração (estadias entre 30 dias e 1 ano)

Serviços incluídos

Os seguintes serviços estão incluídos na nossa taxa de serviço:

• Criação de anúncio (fotografia e texto)
• Comunicação e gestão do hóspede – antes, durante e depois da estadia
• Check-ins presenciais ou self-check in, conforme o caso
• Gestão de plataformas de reservas, Booking, Airbnb, VRBO e próprio site
• Gestão de pagamentos (pagamentos de hóspedes, depósitos, cobranças comcartão de crédito
• Faturação aos hóspedes
• Gestão de receitas e fixação de preços competitivos através de software (Pricelabs)
• Serviços de limpeza e de lavandaria
• Tratamento da taxa turística, se aplicável
• Registos no SEF
• Relatórios mensais de receitas
• Painel de controlo pessoal para analisar as receitas e a ocupação em tempo real(Talkguest)

Marketing e vendas

A BeLocal promove as propriedades através de várias OTA’s, como Airbnb, Booking.com, VRBO e o nosso próprio site de reservas.

A gestão e definição de preços competitivos é feita diáriamente através de softwares como o TalkGuest e o Pricelabs para maximizar as receitas de acordo com a procura do mercado.

Comissões

• 25% Serviço de gestão de propriedade de alojamento local + IVA à taxa legal em vigor
• Taxa de limpeza paga pelo hóspede é entregue na integra à Be Local, com IVA incluído

A comissão é calculada sobre o rendimento líquido das reservas (valor efectivamente recebido na conta do titular depois de pagas as comissões da plataformas). Note-se que estas comissões não incluem os custos de serviços básicos (água, eletricidade, internet, gás, etc.)

Serviços extras

• Registo de Alojamento Local Online – 200€ + IVA
• Tratamento do Livro de Reclamações físico e online – 50€ + IVA
• Serviços de manutenção – sob orçamento
• Consultadoria de compras para alojamento local (mobiliário, roupa e atoalhados, decoração, medidas de segurança) e sua efectivação – sob orçamento

Pré-requisitos obrigatórios

Para um  imóvel poder ser registado como AL, a propriedade têm de cumprir os seguinte requisitos:

• Condições de armazenamento e funcionamento das instalações e equipamentos;
• Ligação à rede pública de água, ou sistema privado de abastecimento, incluindo controlo de qualidade;
• Ligação à rede pública de esgotos ou fossa séptica
• Água quente e fria;
• Possuir janela ou varanda com ligação ao exterior (para arejamento e ventilação);
• Móveis, equipamentos e utensílios;
• Sistema de bloqueio da luz exterior (estores, cortinas)
• Portas equipadas com um sistema de segurança que garanta a privacidade dos utentes;
• As instalações sanitárias devem salvaguardar a privacidade.

Apartamentos para menos de 10 pessoas:

• Extintor e cobertor acessíveis aos utentes;
• Equipamento de primeiros socorros acessível aos utentes;
• Número nacional de emergência (112) afixado.

A publicidade do alojamento deve exibir o nome ou logótipo e o número de registo. Não pode apresentar característicasque o imóvel não possua.

Elementos obrigatórios:

• É obrigatória a afixação na entrada exterior de uma placa de identificação (material transparente acrílico cristal,extrudido e polido, com 10 mm de espessura, medindo 20mm por 20mm, com letra Arial 200, cor azul escuro (Pantone280), parafusos em aço inox (8mm de diâmetro e 60mm de comprimento) em cada canto.
• Livro de Reclamações (físico e online).

Serviços incluídos

Os seguintes serviços estão incluídos na nossa taxa de serviço:

• Criação de anúncio (fotografia e texto)
• Comunicação e gestão do hóspede – antes, durante e depois da estadia
• Check-ins e check-outs pessoais dos inquilinos
• Gestão de plataformas de reservas
• Gestão de contratos (criação de contratos de aluguer com os inquilinos)
• Seleção de inquilinos
• Gestão de pagamentos (pagamentos de hóspedes, depósitos, cobranças comcartão de crédito
• Faturação aos hóspedes
• Gestão de receitas e fixação de preços competitivos
• Serviços de limpeza e de lavandaria
• Tratamento da taxa turística, se aplicável
• Registos no SEF
• Relatórios mensais de receitas
• Painel de controlo pessoal para analisar as receitas e a ocupação em tempo real(Talkguest)

Comissões

• 15% Serviço de gestão de propriedade de alojamento local + IVA à taxa legal em vigor
• Taxa de limpeza paga pelo hóspede é entregue na integra à Be Local, com IVA incluído

A comissão é calculada sobre o rendimento líquido das reservas (valor efectivamente recebido na conta do titular depois de pagas as comissões da plataformas). Note-se que estas comissões não incluem os custos de serviços básicos (água, eletricidade, internet, gás, etc.)

Serviços extras

• Tratamento do Livro de Reclamações físico e online – 50€ + IVA
• Serviços de manutenção – sob orçamento
• Consultadoria de compras para alojamento local (mobiliário, roupa e atoalhados, decoração, medidas de segurança) e sua efectivação – sob orçamento